오렌지카운티 훌러튼(Fullerton), 지역 명소로 소문난 브런치 카페

• 매매 가격: $970,000 ($97만)

• 월 평균 매출: $120,000 (성수기 접어들며 5월 매출은 $140,000.함)

• 월 순이익: 약 $22,000

• 월 총 렌트비: $14,000 ( CAM 및 야외 페티오 렌트비 모두 포함!)

■ 비즈니스 개요 & 규모

• 위치: OC 훌러튼 (Fullerton) - 주변 지역까지 맛집으로 소문난 탄탄한 고객층 확보

• 면적 & 구조:

  • 실내: 2,300 sq.ft.

  • 야외 파티오(Patio): 1,800 sq.ft. (브런치 카페 감성에 완벽 부합하는 넓고 아름다운 공간)

• 렌트 세부내역: 총 $14,000 (실내 렌트 + CAM + 파티오 렌트 $1,500이 전부 포함된 금액으로 추가 지출 없음)

• 리스 조건: 4년 + 5년 (Option) — 안정적인 장기 운영 가능

• 영업 시간: 오전 8:00 ~ 오후 3:00

• 주차 혜택: 2시간 무료 주차 (2 Hours Free Parking)로 고객 접근성 극대화

■ 핵심 매력 포인트 (Value-Add & Potential)

1. 완벽한 오토 운영 시스템: 현 오너가 세팅을 잘 해두어 **`직원들끼리 자체적으로 돌아가는 시스템`**이 구축되어 있습니다. 인수 후 운영 부담이 매우 적습니다.

2. 매출 방어력 증명: 경기 영향 속에서도 전년(2025년) 대비 매출 감소 없이 탄탄하게 유지 중인 매물입니다.

3. 추가 이익 상승 포텐셜: 최근 물가 인상에도 불구하고 아직 메뉴 가격을 인상하지 않았습니다. 새 오너가 인근 시세에 맞춰 음식값을 소폭 인상할 경우 순이익이 즉각적으로  상승할 여지가 있습니다.

이 건승(DRE02101969)/뉴스타 부동산

818-522-0516