* Downey 지역에 위치한 안정적인 Auto Repair Shop 매물입니다.

총 면적은 약 4,500sf이며, Business Hours는 오전 8시부터 오후 6시까지(일요일 휴무)입니다. 현재 Rent는 월 $10,506이며, 매년 CPI에 따라 인상되지만 최대 5%까지만 오릅니다. Lease는 1년 단위 갱신이며, Security Deposit은 한 달치 Rent입니다.

현 오너는 1999년부터 운영해왔으며, 현재 은퇴를 이유로 매각을 원하고 있습니다. 직원은 없고 오너 혼자 Full Time으로 일하고 있습니다. 월 평균 Gross Sale은 $18,000, Net Income은 약 $6,983 수준입니다.

* Rent 구조가 안정적인 점이 특징입니다. 총 Rent $10,506 중 실제 오너 부담은 Sub Lease 수입 $8,530을 제하고 약 $1,976만 부담하면 됩니다. 같은 건물 내 4개 Service Bays 중 1.5만 사용하고 나머지 공간은 Sub Lease로 운영 중이며, 옆 건물 일부 공간 또한 Sub Lease로 수익을 내고 있습니다.

* 포함 장비: Hoist(7,000kg) 2대, Compressor 1대, Smoke Check Machine 2대, Tire Machine 1대, Tire Balance Machine 1대.

* 본 Auto Repair Shop은 Oil & Filter 교환, Brake Service, Tire Rotation & Balancing, Battery Check, Fluid Inspection 등 기본 정비 서비스부터 Engine, Electrical System, A/C 및 Heating 수리까지 다양한 서비스를 제공할 수 있는 시설을 갖추고 있습니다. 정기 점검, Spark Plug 및 Belt 교체, Wheel Alignment, Fuel System Cleaning 등 장기 유지보수 서비스도 가능합니다.

* 은퇴로 인한 매물로, 안정적인 Sub Lease 구조와 탄탄한 운영 이력을 갖춘 좋은 기회입니다.