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Premium 안전하게더오래갖고있기위해
등록일 : 08-23-2019 조회수 : 46 관심글

기본정보

지역 : Los Angeles/ CA 직종 : 법률, 세무,변호사

안전하게더오래갖고있기위해

에퀴티묵혀놓는것도최선아냐

 

내 집을 팔 때인가? 내 집 가격이 알맞

은가?많은분들이고민하고계십니다

집을 팔려는데 너무 아깝다 집을 렌

트주고 15년만더갚으면 노후대책인

데 많은 분들이 그렇게 생각합니다

하지만 무조건 Yes or No가 없다고

생각합니다 제 경험을 하나 들어볼

게요

어느 동네에서 15년 전쯤 가장 비쌀

때 타운하우스를 51만 달러에 샀습니

다 53만 달러에팔고 브로커 비용 등

을 떼면 남는 게 없다고 안 판다고 결

정했습니다 거꾸로 생각해 봅시다

15년이 지나도 안 오른 집이 10~15년

더 소유하고 있다고 대단히 오를까

요? 이분은 그냥 안전하게 가자는 것

이 목표입니다

저는 이렇게 판단을 내리고 싶습니

다 15년이 지난 지금 남는 게 없다고

생각할지 모르지만 다운페이먼트와 모

기지를 합하니 에퀴티가 25만 달러 넘

게 나온다면 그 돈을 그냥 묵혀놓고 10

년 후 혹은 또 다른 15년 후에 비슷한

가격으로 파는 것이 현명하다고 생각을

안 합니다 15년 전에는 돈의 가치도 지

금과 달랐습니다 15년 후인 지금 같은

가격이라면 오히려 마이너스라는 것이

죠 또 다른 15년 후에도요 이분들은

다른 집 렌트를 살고 이 집을 렌트 주고

이 집을 노후 대책으로 만들기로 했습

니다

25만달러에퀴티를가지고투자성이

있는 동네에서 주택을 산다면 10~15년

후엔모기지를낸것과합해 50만달러

를 만들 수도 있다고 생각합니다 분명

리스크가 있을 수 있지만 무리만 안 한

다면 리스크가 얼마나 될까요? 15년 사

이에 집값이 몇 배로 오른 동네들도 있

습니다 그래서 나의 상황을 자세히 생

각해 보시고 지금 집을 팔아야 하는지

안전하게 더 오래 가지고 있어야 하는

지 부동산 프로들과 상담한 후에 결정

하시는것이좋겠습니다

또한바이어를모시고다니다보면어

느 집은 몇 달이 돼도 안 팔리고 어느

집은 하루 만에도 바이어가 6명이 붙

는 경우가 있습니다 그럼 내 집이 그

렇게 오랫동안 안 팔린다는것은가격

과 집의 컨디션 문제가 아닐까요? 가격

재조정이나 집수리를 좀 해야 할 것이

라생각합니다

반대로 요즘처럼 부동산 경기가 주춤

한 시기에 하루 만에 대여섯 명이 오퍼

를썼다면그집가격이너무낮았을수

도 있습니다 하나도 안 고친 3400 스

퀘어피트의 80년대에 지은 비슷한 옆집

이 한 달 전에 89만 달러에 팔렸는데

100% 리모델링한 집을 91만 달러에 내

놓았다면너무싼것입니다이정도리

모델링에는 인테리어 자재에 따라서 쉽

게 20만 달러 정도 공사비가 듭니다 2

만 달러 더 비싸다면 뭔가 잘못됐습니

다 바이어들이 몰려왔다고 좋아할

것이 아니고 집 가격을 재검토해야 맞

습니다 저는 에이전트가 잘못 리드

해서 가격을 잘못 책정했다고 생각합

니다 그러니 집을 언제 내놓을지 가

격은 뭐가 제일 좋은지 셀러도 공부해

야할것입니다

문의: (213)326-7754

회사 정보

CHANG, SOPHIA

  • 작성자 :kdla
  • 연락처 :213-326-7754