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부동산 정보
사업체 인수시 반드시 확인해야 할 손익계산 항목
등록일 : 02-18-2020 조회수 : 134 관심매물

부동산 정보 $0

지역 : Los Angeles/CA
구분 : 사업체 형태 : 리커/마켓
가격 $0
건물면적 : - 리스기간 : -
월매상 : - 렌트비 : -
순익 : - 유틸리티 : -
수익율 : - 주차장 : -

사업체 인수시  반드시 확인해야  손익계산 항목                                                   

대체로 99.00% 쎌러와 브로커들은 매출액은 늘리고(줄이는 경우는  절대 없음), 익스펜스는 줄입니다(사실인 경우는 절대 없음).  특히 익스펜스에는 간과하기 쉬운 많은 항목들이 있는데 그것들을 고의로 누락하거나, 인건비와 경비를 축소함으로서 실제 익스펜스를 크게 줄여서 넷인컴이 많은 것처럼 부풀립니다. 그러나 엄격히 따져보면 실상 넷인컴이 거의 없는 사업체를 넷인컴이 많은 것처럼  하여 오퍼를 . 거짓말도 적당히 해야 용서 합니다.


종업원 운영이라고 해 놓았으나  현장에 직접 가서 보면,

오너가 반드시 인벌브하지 않으면 안 돌아 가는  경우가 태반이고실제로 오너가 일하는 시간이 상당한 경우가 태반임그러나 그런 오너의 노동력에 대한 비용은(PAYROLL) 정확히 계산되지 않은 경우가 많음.


이미 구입후 오랜 시간이 흘러 기계, 기구, 시설 및 장치, 비품 들이 노후화 되어 교체해야 할 시기이거나,  상당한 유지관리비가 요구되는데 숨기는 경우가 곧잘 있음, 반드시 점검이 필요함.



(1)     연간 매출액월평균 매출액

특히, 최근 3개월 매출액을 반드시 확인하세요. (매출액이 하락 추세는 아닌지?)



 

비용항목

연간 지출

월평균

비용항목

연간 지출

월평균

SALES TAX( 확인)

 

 

설비, 장치, 감가상각

 

 

렌트비  (면적?)

 

 

Hood CLEANING FEE

 

 

(NNN=CAM)

 

 

REPAIR /MAINTENANCE FEE

 

 

PAYROLL( 필수인원 확인)(cash 분 제외 많음)

 

 

CLEAN(센니타이징)

 

 

PAYROLL TAX( 확인)

그동안은 대충 한 경우가 많음, 그러나 향후는 대충으로 않됨, 매우 큰 부담임.

 

 

PEST CONTROL

 

 

COST OF SALES(GOODS)

 

 

상하수도 관리비

 

 

HEALTH/LICENSE PERMIT

 

 

(행주 ),케미칼 비용

 

 

CREDIT CARD FEE

 

 

페이퍼 타월,넵킨

 

 

DELIVERY COMM

 

 

테이블티슈, 베쓰티슈

 

 

WORKERS COMP INSU

 

 

종류벌TO GO BOX, BAG

 

 

BUSINESS INSU

 

 

젓가락, 숟가락,스트로우

 

 

LIABILITY INSU

 

 

각종 소모품 ,비품비

 

 

WATER, ELECTRIC

 

 

파킹비

 

 

GAS

 

 

광고마케팅비

 

 

TRASH, GREASE TRAP

 

 

누락( 과소) 계상한 모든 잡비

 

 

전화료, TV, INTERNET

 

 

(2)EXPENSE TOTAL

 

 

CCTV  fee

 

 

(3)NET INCOME

 

 

POS fee

 

 

 (4)합계 [(2) + (3)  =  (1)] 

 

 

ALARM fee

 

 

Lease  관계 디테일

 

 

CPA fee

 

 

Abc 관계 디테일, CUP

 

 

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